MICHEL VAN DAMME - CHRISTIAN VAN DAMME - SOPHIE DELAERE, Geassocieerde notarissen te Sint-Andries (Brugge)

 

MICHEL VAN DAMME - CHRISTIAN VAN DAMME - SOPHIE DELAERE

Geassocieerde notarissen te Sint-Andries (Brugge)

 

VVD NOTARISVENNOOTSCHAP

Gistelse Steenweg 138
8200 Sint-Andries (Brugge)
Tel. (050) 40.40.40
Fax. (050) 40.40.20

CVBA
BTW BE 0684856127
RPR Gent afdeling Brugge
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 

20 juli 2018

Op 19 juli werd de nieuwe wet rond huwelijksvermogensrecht gestemd. De wet zelf treedt maar op 1 september in werking, maar wij geven alvast een overzicht van de belangrijkste wijzigingen.

De hervorming van het huwelijksvermogensrecht is uitgebouwd rond drie doelstellingen. Ten eerste worden bepaalde knelpunten en problemen bij de toepassing van het wettelijk stelsel weggewerkt. Sommige regels in verband met de eigen en gemeenschappelijke goederen van de echtgenoten worden daarbij verfijnd.

Koppels die in gelijke delen en in volle eigendom een woning aankopen kunnen daarnaast, vanaf 1 september, een verklaring van ‘anticipatieve inbreng’ opnemen in hun authentieke akte. Met deze verklaring zal het goed automatisch in het gemeenschappelijk vermogen ingebracht worden bij het aangaan van een huwelijk.

Ook voor de koppels die getrouwd zijn met scheiding van goederen verduidelijkt het nieuwe huwelijksvermogensrecht een aantal belangrijke zaken, die vooral betrekking hebben op de bescherming van de economisch ‘zwakkere’ echtgenoot. Het stelsel van scheiding van goederen is immers geen alles-of-niets verhaal: koppels kunnen hun stelsel corrigeren en milderen, door bijvoorbeeld een beding van verrekening van aanwinsten toe te voegen in hun huwelijkscontract. De nieuwe wet biedt een wettelijke omkadering voor deze bedingen, wat veel onzekerheden wegneemt.

Ten slotte heeft de hervorming van het huwelijksvermogensrecht ook een invloed op de positie van de langstlevende echtgenoot in het huwelijksvermogensrecht en het erfrecht. Zo zal het erfrecht van de langstlevende echtgenoot versterkt worden indien hij of zij samen met een verdere bloedverwant(en) van de erflater komt te erven. Anderzijds zijn er méér mogelijkheden om het erfrecht van de langstlevende echtgenoot – in onderling akkoord - te beperken bij nieuw samengestelde gezinnen.

Wil je nog meer informatie over deze wijzigingen? Hou dan Notaris.be goed in de gaten. Wij houden je up-to-date!

Bron: Fednot

19 juli 2018

Minder vastgoedtransacties en prijs woonhuis op recordhoogte

Na de recordjaren 2016 en 2017 op onze vastgoedmarkt is het dit jaar wat rustiger qua aantal vastgoedtransacties. In het afgelopen trimester daalde het aantal transacties in ons land met -1,9% in vergelijking met het 1ste trimester 2018.
Indien we de eerste 6 maanden van 2018 met die van 2017 vergelijken, gaat het om een daling van -1,2%.
In het afgelopen trimester klokte de gemiddelde prijs van een woonhuis in ons land af op 250.735 EUR: een stijging van +4,1% in vergelijking met het 1ste trimester 2018. Het is de eerste keer dat de grens van 250.000 EUR wordt overschreden.
De gemiddelde prijs van een appartement in ons land bedroeg 219.137 EUR, een stijging van +0,7% in vergelijking met het 1ste trimester 2018.

Meer weten? Lees het perscommuniqué of de volledige Notarisbarometer.

Bron: Fednot

16 juli 2018

Bij de aankoop van een huis kan de koper kampen met een aantal moeilijke vragen: Wat moet ik aan de notaris betalen? Is alles wat ik betaal voor de notaris zelf? Mag de notaris mij aanrekenen wat hij wilt? Wat zijn de eigenlijke aankoopkosten? Krijg ik een afrekening? Wanneer betaal ik? Moet ik ook btw betalen? Kan ik op voorhand aan de notaris vragen wat de akte mij zal kosten?

1) Wat moet ik aan de notaris betalen?
Het totaal bedrag dat u bij de ondertekening van de akte betaalt, wordt hoofdzakelijk in drie delen opgesplitst :

  • De belastingen (de registratierechten*)
  • Het ereloon (en de btw op het ereloon)
  • De eigenlijke opzoekingskosten en administratieve kosten

2) Is alles wat ik betaal voor de notaris zelf?
Nee, de registratierechten maken het grootste deel uit van de kosten en worden door de notaris doorgestort aan de fiscus. De registratierechten (in Vlaanderen spreekt men van registratiebelasting) zijn belastingen die verschillen volgens de aard van de akte en van gewest tot gewest. Zo is bijvoorbeeld voor een verkoop in Vlaanderen een registratiebelasting van 7% verschuldigd op de koopsom en de lasten van de aankoop van een enige eigen gezinswoning (de aankoop van een bouwgrond of niet-gezinswoning is wel nog steeds onderworpen aan 10%). Informeer je hierover bij de notaris.

Voor andere akten gelden dan weer andere percentages; zo bedraagt het registratierecht 1 % voor een krediet.

Sinds 2012 zijn notarissen ook onderworpen aan btw op hun ereloon en op een deel van hun opzoekingskosten. Ook dit moet aan de staat doorgestort worden.

Bepaalde kosten zijn niet onderworpen aan btw: de registratierechten, de inschrijvings- en transcriptiekosten van hypotheken en handlichtingen (zowel het hypotheekrecht, de honoraria van de hypotheekbewaarder als de kosten gelieerd aan deze hypothecaire operatie) en het forfaitair recht op geschriften.

3) Mag de notaris mij aanrekenen wat hij wil?
Het notariële ereloon is door de overheid vastgelegd. Dit wil zeggen dat de notaris niet meer, maar ook niet minder mag vragen. 'Notaris shoppen' heeft dus geen zin. Het tarief verschilt wel volgens het soort van akte.

4) Moet ik nog andere kosten betalen?
Bij elke akte komen er nog een aantal andere kosten kijken, zoals kadastrale uittreksels, bodemattesten, hypothecaire getuigschriften, fiscale, stedenbouwkundige en andere opzoekingen, ... Bij kredieten moet er ook nog een bepaald percentage aan het hypotheekkantoor betaald worden. De kosten voor deze akten liggen daarom hoger.

Deze kosten zijn niet vast. Ze verschillen naargelang de complexiteit van het dossier, het aantal kopers, de gemeente waarin het onroerend goed wordt gekocht…

5) Krijg ik een afrekening?
Voor zover het al niet spontaan gebeurt, zal de notaris u op eerste verzoek een afrekening doorsturen met de opsplitsing van het ereloon, registratierechten en aktekosten.

6) Wanneer en hoe betaal ik?
U betaalt de kosten van uw dossier bij de ondertekening van de akte, in principe via een overschrijving. 

7) Moet ik ook btw betalen op de prijs van het aangekocht goed?
Bij sommige aankopen moet u btw betalen in plaats van registratierechten. Dit is namelijk het geval bij nieuwbouwwoningen, woningen op plan, woningen in aanbouw… Het is van belang om zich bij het zoeken naar een woning goed te informeren over de fiscale aspecten die ermee gepaard gaan.

8) Kan ik op voorhand aan de notaris vragen wat de akte mij zal kosten?
Indien u hem alle gegevens bezorgt, kan de notaris u, voor de meest gevraagde akten, de kosten meedelen. Op die manier komt u niet voor verrassingen te staan. De notaris zal u graag verder informeren over de kosten die gepaard gaan met uw dossier. Aarzel niet om het notariskantoor te contacteren indien u onzeker bent over een aspect van uw aankoop.

Bron: Fednot

 

Kevin WILLEMS
Kandidaat-notaris

kevin(plaats the 'at' sign hier)vvdnotarissen.be
Tel. 050/40.50.65

Daphné BARROO
Master in het notariaat

daphne(plaats the 'at' sign hier)vvdnotarissen.be
Tel. 050/40.50.67

Carine TANGHE
Notarieel medewerker

carine(plaats the 'at' sign hier)vvdnotarissen.be
Tel. 050/40.40.24

Iris BARTIER
Notarieel medewerker

iris(plaats the 'at' sign hier)vvdnotarissen.be
Tel. 050/40.40.48

Afwezig op donderdag

Kim DEWULF
Notarieel medewerker

kim(plaats the 'at' sign hier)vvdnotarissen.be
Tel. 050/40.40.26

Afwezig op woensdag- en vrijdagnamiddag

Bonifas GHEKIERE
Notarieel medewerker

bonifas(plaats the 'at' sign hier)vvdnotarissen.be
Tel. 050/40.50.61

Afwezig op vrijdagnamiddag

Elke VANDENDRIESSCHE
Notarieel medewerker

elke(plaats the 'at' sign hier)vvdnotarissen.be
Tel. 050/40.40.29

Annelore DE VRIESE
Notarieel medewerker

annelore(plaats the 'at' sign hier)vvdnotarissen.be
Tel. 050/40.40.47

Wendy DEBLAUWE
Notarieel medewerker

wendy(plaats the 'at' sign hier)vvdnotarissen.be
Tel. 050/40.40.23

Nele LAUWERS
Notarieel medewerker

nele(plaats the 'at' sign hier)vvdnotarissen.be
Tel. 050/40.40.27

Raïssa KABEJA
Notarieel medewerker

raissa(plaats the 'at' sign hier)vvdnotarissen.be
Tel. 050/40.40.22

Afwezig op woensdag

Annelies DE KETELAERE
Notarieel medewerker

annelies.dk(plaats the 'at' sign hier)vvdnotarissen.be
Tel. 050/40.40.47

Anne-Louise MONTENS
Notarieel medewerker

anne-louise(plaats the 'at' sign hier)vvdnotarissen.be
Tel. 050/40.40.28

Farah GHENEYN
Notarieel medewerker

farah(plaats the 'at' sign hier)vvdnotarissen.be
Tel. 050/40.40.21

Afwezig op woensdag

Chantal LEBRUN
Notarieel medewerker

chantal(plaats the 'at' sign hier)vvdnotarissen.be
Tel. 050/40.40.49

Afwezig op vrijdag

Maika MESTDAGH
Notarieel medewerker

maika(plaats the 'at' sign hier)vvdnotarissen.be
Tel. 050/40.40.40

Joyce DE LOOF
Notarieel medewerker

joyce(plaats the 'at' sign hier)vvdnotarissen.be
Tel. 050/40.40.40

Niels CRABEELS
Notarieel medewerker

niels(plaats the 'at' sign hier)vvdnotarissen.be
Tel. 050/40.40.44

Christof VERHELST
Notarieel medewerker

christof(plaats the 'at' sign hier)vvdnotarissen.be
Tel. 050/40.40.41

 
 

Immo

Uit de hand verkoop € 340.000

Huis
Doornstraat 131
8200 Sint-Andries

Openbare verkoop

Andere
Brugse Baan 3+
8420 Klemskerke

Uit de hand verkoop € 250.000

Huis
Olympialaan 32
8200 Sint-Andries

Uit de hand verkoop € 415.000

Huis
Diksmuidse Heerweg 388
8200 Sint-Andries

Uit de hand verkoop € 269.000

Appartement
Fosterpark 2
8000 Brugge

Uit de hand verkoop € 485.000

Huis
Walbekestraat 16
8490 Jabbeke

Uit de hand verkoop € 125.000

Huis
Het Veld 1
8434 Westende

Uit de hand verkoop € 230.000

Huis
Marcus Laurinstraat 60
8310 Sint-Kruis

Uit de hand verkoop € 220.000

Huis
Kleine Kuipersstraat 27
8000 Brugge

Uit de hand verkoop € 229.000

Huis
Hanneusestraat 5
8370 Blankenberge

Uit de hand verkoop € 239.000

Huis
Heidelbergstraat 10
8200 Sint-Michiels

Uit de hand verkoop € 370.000

Grond
Smissenbosstraat
1700 Dilbeek

Uit de hand verkoop € 24.500

Garage
Barthelsstraat 33+
8310 Assebroek

 
 

Notaris TV

Al onze video's vindt u hier

Hoe stel je een geldig testament op?

Hoe stel je een geldig testament op?

     
 

Thema's

De notaris

Wat kan de notaris voor je doen?

Alles over de notaris

Huwen en samenwonen

Je leven delen met je partner?

Alles over huwen en samenwonen

Echtscheiden

Je relatie stopzetten?

Alles over echtscheiden

Erven en schenken

Je erfenis regelen?

Alles over erven en schenken

Ondernemen

Je eigen zaak beginnen?

Alles over ondernemen

Kopen, huren en lenen

Op zoek naar je droomwoning?

Alles over kopen, huren en lenen

Conflicten oplossen

Wat als niet iedereen overeenkomt?

Alles over conflicten oplossen

 
 

VVD NOTARISVENNOOTSCHAP

Gistelse Steenweg 138
8200 Sint-Andries (Brugge)
Tel. (050) 40.40.40
Fax. (050) 40.40.20

CVBA
BTW BE 0684856127
RPR Gent afdeling Brugge
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 

Openingsuren
 

Ons kantoor is momenteel gesloten

M 08:30 >  12:30   13:30 > 18:00  
D 08:30 >  12:30   13:30 > 18:00  
W 08:30 >  12:30   13:30 > 18:00  
D 08:30 >  12:30   13:30 > 18:00  
V 08:30 >  12:30   13:30 > 18:00  
Z 09:00 >  12:30   gesloten  
Historiek Route

Routebeschrijving

1. van autoweg E-40 Brussel-Oostende -> afrit nummer 8 richting Zeebrugge. Zo komt men op de Expressweg

2. van autoweg A-17 Kortrijk-Brugge -> De A-17 mondt uit op de Expressweg

Vervolgens:
Eens op de Expressweg altijd rechtdoor tot men in tunnel komt. Na verlaten van de tunnel onmiddellijk rechts (Expressweg verlaten). Aan de verkeerslichten, aan de Garage Volvo en Aneca-St-Andre opnieuw rechts (richting Brugge centrum). Kantoor ligt na ongeveer 500 meter aan de linkerkant (flatgebouw met grasperk vooraan - rechtover de Fortis Bank). Residentie "Groenhove" gelijkvloers rechts.

Historiek

Opvolgers van:
Meester Jacques VAN DAMME