MICHEL VAN DAMME - CHRISTIAN VAN DAMME - SOPHIE DELAERE, Geassocieerde notarissen te Sint-Andries (Brugge)

 

MICHEL VAN DAMME - CHRISTIAN VAN DAMME - SOPHIE DELAERE

Geassocieerde notarissen te Sint-Andries (Brugge)

 

VVD NOTARISVENNOOTSCHAP

Gistelse Steenweg 138
8200 Sint-Andries (Brugge)
Tel. (050) 40.40.40
Fax. (050) 40.40.20

CVBA
BTW BE 0684856127
RPR Gent afdeling Brugge
Verzekeringen van het Notariaat cvba

WIJ VERHUIZEN ! Vanaf 22 oktober 2018 : Gistelse Steenweg 225, 8200 Brugge (Sint-Andries).

...
 

22 oktober 2018

Riskeren wij een aanvullende registratiebelasting indien we niet langer voldoen aan de voorwaarden?

Het ‘klein beschrijf’, of het genieten van een gunsttarief van 5% verkooprecht bij de aankoop van een woning, is vandaag verleden tijd. Sinds 1 juni 2018 moeten kopers die woning aankopen rekening houden met een registratietarief van 7%, 10%, of zelfs, 6% of 1%. Klik hier voor meer informatie.

De afschaffing van het tarief van 5% houdt echter niet in dat kopers die destijds een woning hadden aangekocht met toepassing van het klein beschrijf, plots niet meer zouden moeten voldoen aan de voorwaarden. Integendeel, heb je als koper kunnen genieten van het vroeger verlaagd tarief, dan moet je ook vandaag nog rekening houden met de voorwaarden om het voordeel te behouden. Wat houdt dat concreet in? We bekijken de twee meest voorkomende voorwaarden die golden voor het ‘klein beschrijf’.

Wie vóór 1 juni 2018 een woning tegen 5% verkooprecht had aangekocht:

1. moet binnen de drie jaar zijn domicilie vestigen in de woning (drie jaar te rekenen vanaf de aankoopakte).                             

Sander en Elien kochten in april 2016 hun eigen stekje en genoten daarbij van het verlaagde tarief van 5%. Er was aan de woning echter nog wat werk. Het huis moest volledig gestript en gerenoveerd worden. Sander en Elien wonen door de vele verbouwingswerken nog steeds niet in de woning. Het koppel zal moeten opletten dat ze de driejaarstermijn voor het vestigen van de domicilie respecteren.

2. moet minstens drie jaar, ononderbroken, zijn domicilie behouden in het aangekocht goed.

Jan en Sofie hebben in april 2017 een kleine, maar aangename woning aangekocht. Ze konden daarbij genieten van het verlaagde verkooprecht van 5%. Maar alles gaat niet van een leien dakje tijdens de samenwoning en al snel eisen de vele meningsverschillen hun tol: Jan verhuist gedurende een aantal maanden terug naar zijn ouders. De definitieve breuk is onvermijdelijk. Jan en Sofie gaan na anderhalf jaar samenwonen uit elkaar en besluiten de woning te verkopen.

Zowel Sander en Elien, als Jan en Sofie, riskeren een aanvullende registratiebelasting én een belastingverhoging omdat ze zich niet blijvend aan de voorwaarden hebben gehouden.

Het klein beschrijf houdt dus op te bestaan voor kopers die een woning hebben aangekocht na 1 juni 2018, maar de kopers die voor deze datum een woning hadden aangekocht moeten dus wél nog degelijk rekening houden met de voorwaarden die gepaard gaan met het oud tarief van 5%. Dit geldt trouwens ook voor de kopers die hebben genoten van de oude regeling rond het abattement: deze kopers moeten binnen de twee jaar na de aankoop hun woning hebben bewoond of hun domicilie hebben gevestigd om blijvend van het fiscaal voordeel te genieten.

Een gewaarschuwde koper is er twee waard… Het is van belang dat kopers die hebben kunnen genieten van bepaalde voordelige tarieven of gunstregimes, maar voorlopig niet aan de voorwaarden voldoen, beseffen dat ze een sanctie riskeren indien ze hun toestand niet tijdig regulariseren. De Vlaamse belastingsdienst heeft aangegeven dat ze pro-actief op een aantal voorwaarden tot behoud controles zullen uitvoeren en dit 3 maanden vóór het verstrijken van de termijn. Als uit die controles blijkt dat nog niet aan alle voorwaarden voldaan is, wordt aan de betrokken koper(s) een extra waarschuwing gestuurd.

Bron: Fednot

19 oktober 2018

Op enkele maanden tijd werden al ruim 80 woningen via Biddit.be, het online platform van de Belgische notarissen, verkocht. Daarnaast zijn er nu nog eens 120 panden waarop kandidaat-kopers vanuit hun luie zetel kunnen bieden.

Sinds mei moeten kandidaat-kopers zich niet meer verplaatsen naar een verkoopzaal om deel te nemen aan een openbare verkoop. Integendeel, bieden kan sindsdien via een laptop, tablet of smartphone, waar de kandidaat-koper zich ook bevindt.

De Belgische notarissen ontwikkelden daartoe een platform, “Biddit”, dat deze online openbare verkopen mogelijk maakt. Het platform werd in mei voor enkele pilootprojecten gelanceerd en werd tijdens de zomermaanden verder uitgerold om op 1 september van start te gaan.

‘De online verkopen, kennen heel wat succes’, meldt de Federatie van het Notariaat (Fednot) ‘Hoewel Biddit een recent initiatief is, werden er nu al 80 panden online verkocht.’

Uit de eerste cijfers blijkt bovendien dat vier op de vijf aangeboden panden effectief worden toegewezen. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt 240.000 euro en ligt daarmee in lijn met de prijs die particulieren onderling voor de aankoop van een woning overeenkomen. De eerste verkoopcijfers wijzen uit dat zowel verkoper als koper erop mogen vertrouwen dat de panden tegen marktconforme prijzen van de hand gaan.

Bron: Fednot

17 oktober 2018

In deze tip van de week zoomen we in op de misverstanden die bestaan bij het aankopen van een woning. Van de voorlopige verkoopovereenkomst, over de waarborg tot de hypothecaire kosten.

Bron: Fednot

 

Kevin WILLEMS
Kandidaat-notaris

kevin(plaats the 'at' sign hier)vvdnotarissen.be
Tel. 050/40.50.65

Daphné BARROO
Master in het notariaat

daphne(plaats the 'at' sign hier)vvdnotarissen.be
Tel. 050/40.50.67

Lynn FERMYN
Master in het notariaat

lynn(plaats the 'at' sign hier)vvdnotarissen.be
Tel. 050/40.40.40

Marijke VANDERSCHOT
Master in het notariaat

marijke(plaats the 'at' sign hier)vvdnotarissen.be
Tel. 050/40.40.40

Carine TANGHE
Notarieel medewerker

carine(plaats the 'at' sign hier)vvdnotarissen.be
Tel. 050/40.40.24

Iris BARTIER
Notarieel medewerker

iris(plaats the 'at' sign hier)vvdnotarissen.be
Tel. 050/40.40.48

Afwezig op donderdag

Kim DEWULF
Notarieel medewerker

kim(plaats the 'at' sign hier)vvdnotarissen.be
Tel. 050/40.40.26

Afwezig op woensdag- en vrijdagnamiddag

Bonifas GHEKIERE
Notarieel medewerker

bonifas(plaats the 'at' sign hier)vvdnotarissen.be
Tel. 050/40.50.61

Afwezig op vrijdagnamiddag

Elke VANDENDRIESSCHE
Notarieel medewerker

elke(plaats the 'at' sign hier)vvdnotarissen.be
Tel. 050/40.40.29

Annelore DE VRIESE
Notarieel medewerker

annelore(plaats the 'at' sign hier)vvdnotarissen.be
Tel. 050/40.40.47

Wendy DEBLAUWE
Notarieel medewerker

wendy(plaats the 'at' sign hier)vvdnotarissen.be
Tel. 050/40.40.23

Nele LAUWERS
Notarieel medewerker

nele(plaats the 'at' sign hier)vvdnotarissen.be
Tel. 050/40.40.27

Raïssa KABEJA
Notarieel medewerker

raissa(plaats the 'at' sign hier)vvdnotarissen.be
Tel. 050/40.40.22

Afwezig op woensdag

Annelies DE KETELAERE
Notarieel medewerker

annelies.dk(plaats the 'at' sign hier)vvdnotarissen.be
Tel. 050/40.40.47

Anne-Louise MONTENS
Notarieel medewerker

anne-louise(plaats the 'at' sign hier)vvdnotarissen.be
Tel. 050/40.40.28

Farah GHENEYN
Notarieel medewerker

farah(plaats the 'at' sign hier)vvdnotarissen.be
Tel. 050/40.40.21

Afwezig op woensdag

Chantal LEBRUN
Notarieel medewerker

chantal(plaats the 'at' sign hier)vvdnotarissen.be
Tel. 050/40.40.49

Afwezig op vrijdag

Maika MESTDAGH
Notarieel medewerker

maika(plaats the 'at' sign hier)vvdnotarissen.be
Tel. 050/40.40.40

Stefanie DUPONT
Notarieel medewerker

stefanie(plaats the 'at' sign hier)vvdnotarissen.be
Tel. 050/40.40.40

Niels CRABEELS
Notarieel medewerker

niels(plaats the 'at' sign hier)vvdnotarissen.be
Tel. 050/40.40.44

Christof VERHELST
Notarieel medewerker

christof(plaats the 'at' sign hier)vvdnotarissen.be
Tel. 050/40.40.41

 
 

Immo

Uit de hand verkoop € 320.000

Huis
Diederik van de Elzasstraat 13
8200 Sint-Andries

Uit de hand verkoop € 549.000

Huis
Leeuwentandstraat 26
8200 Sint-Andries

Uit de hand verkoop € 230.000

Huis
Gentse Steenweg 58
8340 Sijsele

Openbare verkoop € 150.000

Appartement
Kustlaan 59
8380 Zeebrugge

Uit de hand verkoop € 220.000

Huis
Stationsplein 5
8210 Zedelgem

Uit de hand verkoop € 215.000

Appartement
Ringlaan 74
8420 Wenduine

Uit de hand verkoop € 240.000

Huis
Scharphoutstraat 10
8380 Lissewege

Uit de hand verkoop € 349.000

Huis
Guido Gezellelaan 17
8000 Brugge

Uit de hand verkoop € 250.000

Huis
Olympialaan 32
8200 Sint-Andries

Uit de hand verkoop € 485.000

Huis
Walbekestraat 16
8490 Jabbeke

Uit de hand verkoop € 125.000

Huis
Het Veld 1
8434 Westende

Uit de hand verkoop € 230.000

Huis
Marcus Laurinstraat 60
8310 Sint-Kruis

Uit de hand verkoop € 220.000

Huis
Kleine Kuipersstraat 27
8000 Brugge

     
loader
 

Notaris TV

Al onze video's vindt u hier

Hoe stel je een geldig testament op?

Hoe stel je een geldig testament op?

     
 

Thema's

De notaris

Wat kan de notaris voor je doen?

Alles over de notaris

Huwen en samenwonen

Je leven delen met je partner?

Alles over huwen en samenwonen

Echtscheiden

Je relatie stopzetten?

Alles over echtscheiden

Erven en schenken

Je erfenis regelen?

Alles over erven en schenken

Ondernemen

Je eigen zaak beginnen?

Alles over ondernemen

Kopen, huren en lenen

Op zoek naar je droomwoning?

Alles over kopen, huren en lenen

Conflicten oplossen

Wat als niet iedereen overeenkomt?

Alles over conflicten oplossen

 
 

VVD NOTARISVENNOOTSCHAP

Gistelse Steenweg 138
8200 Sint-Andries (Brugge)
Tel. (050) 40.40.40
Fax. (050) 40.40.20

CVBA
BTW BE 0684856127
RPR Gent afdeling Brugge
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 

Openingsuren
 

Ons kantoor is momenteel gesloten

M 08:30 >  12:30   13:30 > 18:00  
D 08:30 >  12:30   13:30 > 18:00  
W 08:30 >  12:30   13:30 > 18:00  
D 08:30 >  12:30   13:30 > 18:00  
V 08:30 >  12:30   13:30 > 18:00  
Z 09:00 >  12:30   gesloten  
Historiek Route

Routebeschrijving

1. van autoweg E-40 Brussel-Oostende -> afrit nummer 8 richting Zeebrugge. Zo komt men op de Expressweg

2. van autoweg A-17 Kortrijk-Brugge -> De A-17 mondt uit op de Expressweg

Vervolgens:
Eens op de Expressweg altijd rechtdoor tot men in tunnel komt. Na verlaten van de tunnel onmiddellijk rechts (Expressweg verlaten). Aan de verkeerslichten, aan de Garage Volvo en Aneca-St-Andre opnieuw rechts (richting Brugge centrum). Kantoor ligt na ongeveer 500 meter aan de linkerkant (flatgebouw met grasperk vooraan - rechtover de Fortis Bank). Residentie "Groenhove" gelijkvloers rechts.

Historiek

Opvolgers van:
Meester Jacques VAN DAMME

Verlofperiodes